Trh s pronájmy bytů v Prostějově trpí podobným nedostatkem jako celá řada větších měst naší republiky. Sehnat zde průměrně velkou nemovitost o rozloze cca 60 – 70 m2 pod 9 tisíc měsíčně, je proto téměř nemožné. Pokud snad náhodou právě zde, v tomto úžasném historickém městě na Hané vlastníte byt, který zrovna nepotřebujete, nebudete mít s jeho pronájmem téměř žádnou práci. Jelikož však poptávka poměrně značně převyšuje nabídku, musíte si mezi zájemci umět co nejlépe vybrat a právě s tím a rovněž alespoň s hrubými obrysy nájemní smlouvy, se vám dnes pokusíme poradit. Pojďme na to!
Pronájem bytu jste se rozhodli uskutečnit v ten nejlepší čas
Pokud se tedy skutečně rozhodnete dát vaši nemovitost k dispozici, jsou šance na to, že uděláte slušný obchod, více než dobré. Dá se dokonce říci, že jste si k tomu snad ani nemohli vybrat lepší dobu. Zejména v případě, že jste majiteli středně velkého bytu (ideálně 2+kk nebo 2+1), jsou vaše vyhlídky na brzké uskutečnění pronájmu velice dobré. Po podobných nemovitostech je totiž poslední dobou jak v Prostějově, tak i ve většině dalších měst naší země poptávka zdaleka nejvyšší.
A mimochodem, víte vůbec, že právě Prostějov se stal vítězem výzkumu „Město pro byznys 2018“? Co to znamená? Jednoduše to, že je místem velice atraktivním jak pro podnikatele, tak i pro ostatní lidi. Je zde totiž dík přívětivému podnikatelskému prostředí i mimořádně nízká nezaměstnanost a tento fakt může řady vašich potenciálních nájemníků jedině rozšířit.
Činže rostou napříč republikou
Pro někoho je to zpráva zlá, jiný z ní může mít jedině radost a prospěch. Že se činže v České republice už dávno vyšplhaly do rekordních výšin (čísla v tabulce), je věc velmi ožehavá a často diskutovaná. Vás, jako majitele bytu, to však jednoznačně staví do velmi solidní vyjednávací pozice a to především proto, že už se nemusíte tak jako před lety spokojit téměř s každým, kdo o vaši nemovitost projeví zájem. Jste to vy, kdo si může vybírat a to obzvláště tehdy, pokud to s výší činže takříkajíc „nepřestřelíte“. I tak u nás ceny bydlení rostly v posledních letech téměř nejrychleji v celé Evropě, tak proč to přehánět?
| Kraj | Průměrná činže (cca 60 m2) |
| Praha | 19 250 Kč |
| Jihomoravský | 14 300 Kč |
| Středočeský | 12 150 Kč |
| Královéhradecký | 11 860 Kč |
| Olomoucký | 11 380 Kč |
| Plzeňský | 10 700 Kč |
| Jihočeský | 10 350 Kč |
Jak vybrat vhodného člověka?
Zadali jste inzerát a to nejlépe hned na několika webech, a teď přemýšlíte, na základě čeho vybrat nejvhodnějšího ze zájemců, kterých se určitě ozve celá řada? Nemusí to být vůbec snadné. Jde pochopitelně hlavně o to, aby se z člověka, kterému byt poskytnete, záhy nevyklubal neplatič, což se zkrátka čas od času stává. Jenže jak se podobné situaci co nejlépe vyhnout?
Máme pro vás 3 jednoduché rady!
Je tu pochopitelně hned několik věcí, které se už velmi dobře osvědčily a které vám s volbou vhodného nájemníka mohou výrazně pomoci, to jistě ano. Ovšem jakoukoliv záruku, že se vám navzdory všem obecně doporučovaným krokům, které učiníte, podaří vybrat někoho, kdo vás ani v dlouhodobějším horizontu nezklame, tak takovou záruku vám jednoduše nikdo nedá. To ale ještě neznamená, že nelze riziko minimalizovat a to především za pomoci následujících doporučení.
1) Smlouvu si nechte raději připravit!
– Je samozřejmě možné pokusit se o sepsání smlouvy svépomocí. Nicméně advokát či nějaký realitní odborník vám obvykle zajistí její preciznost a nestane se tak, že by v ní něco zásadního chybělo. Pokud to však přece jenom chcete zkusit sami, tady je pár základních věcí, které tam jednoznačně být musí:
a) Nacionále vaše i nacionále toho, komu byt poskytujete
b) Podrobná specifikace nemovitosti (adresa, číslo bytu atd.)
c) Stav bytu (včetně vybavení) a také stav měřičů energií (elektřina, plyn…)
d) Výše činže a datum i způsob její úhrady
e) Datum, od kterého je nemovitost k dispozici i délka pronájmu (obvykle rok)
2) Stanovte rozumnou činži!
– Přestože budete dozajista čelit náporu zájemců, nemělo by vás to svést k tomu, abyste to s cenou zbytečně přehnali. Věřte, že je mnohdy lepší zajistit si pravidelný příjem, který je třeba i o něco nižší, než jste si původně představovali, jestliže dík určité „slevě“ získáte spolehlivého a třeba i dlouhodobého nájemníka. A nezapomeňte na kauci, která bude alespoň do určité míry vaší pojistkou proti případným škodám, které by snad budoucí nájemník v bytě napáchal.
3) Nikdy nedejte na první dojem!
– Většina z nás má při styku s jinými lidmi tendenci dát tzv. na první dojem a je třeba říci, že se takový instinkt často osvědčí. V tomto případě však na něco podobného raději zapomeňte! Proč? Protože jde o nemalé peníze a je tedy zcela namístě, když si vašeho potenciálního nájemníka nejprve trochu prověříte. Krom prohledání nejrůznějších rejstříků, které jsou dostupné i „online“ si můžete například vyžádat jakési dobrozdání od jeho zaměstnavatele (důkaz, že je solventní) nebo od předchozího „bytného“ (potvrdí, že jde o slušného člověka).
S trochou štěstí dnes na pronájmu nemůžete tratit
Za současného stavu věcí, kdy se dostupných nemovitostí určených k bydlení nedostává a rostou jak prodejní ceny, tak i činže, máte ideální příležitost k tomu, abyste váš prostějovský byt pronajali za slušné peníze. Dík vysoké poptávce si navíc můžete mezi zájemci důkladněji vybrat a máte tak slušnou šanci na to, abyste získali nájemníka, se kterým nebudete mít problémy.
Není totiž nic horšího, než nesolventní a nespolehlivý nájemník, nemyslíte? A nemáte už v tomto ohledu nějakou vlastní zkušenost?
